Kredyty hipoteczne Poznań - Pro-credit.pl

• Strona główna
• O firmie
• Oferta
• Kalkulator
• Kontakt
• Napisz do nas

Kursy średnie NBP

Kursy walut NBP 2012-05-17 USD 3,4194 -0,46% EUR 4,3490 -0,44% CHF 3,6210 -0,44% GBP 5,4342 -0,86%   Dlaczego Pro-Credit? Pomagamy wybrać najlepszą
ofertę w gąszczu pułapek! Opinie klientów Sprawdź co myślą
o nas nasi klienci! Rodzina na swoim Rządowy program dopłat
do kredytów mieszkaniowych!

Aktualności

Zanim weźmiesz kredyt hipoteczny…

W celu przybliżenia tematu związanego z kredytami hipotecznymi przedstawiamy Państwu poniższe porady.         1.  Oprocentowanie kredytu Jest to najważniejszy element kredytu. Kredyt jest oprocentowany według zmiennej stopy procentowej, która składa się z dwóch parametrów: stopy referencyjnej uzależnionej od waluty (WIBOR, LIBOR, EURIBOR) oraz  marży banku. Instytucje finansowe konkurują ze sobą właśnie marżą. Ustalana jest ona w drodze negocjacji klienta z bankiem. Na niższe marże liczyć mogą przede wszystkim klienci, którzy posiadają znaczny udział własny w finansowaniu zakupu nieruchomości, zdecydują się na produkty dodatkowe oraz lepiej sytuowani, dzięki czemu mają większą zdolność kredytową. Porównując zatem oferty banków, należy zwrócić uwagę nie tylko na oprocentowanie kredytu, ale również na marżę.         2.   Prowizja od udzielonego kredytu Prowizja banku jest kosztem jednorazowym, ponoszonym przez kredytobiorcę przed uruchomieniem kredytu. Stawkę prowizji można negocjować. To bardzo istotne, bo nawet niewielkie jej obniżenie przy wysokiej kwocie kredytu  hipotecznego może przynieść spore oszczędności.  Banki coraz częściej kuszą klientów kredytami bez prowizji w zamian za wykupienie dodatkowego ubezpieczenia kredytu hipotecznego (np. od utraty pracy czy następstw nieszczęśliwych wypadków). Taką propozycję warto jednak dokładnie skalkulować – prowizję zapłacimy jednorazowo, a ubezpieczenie trzeba kontynuować czasami przez wiele lat.        3.   Ubezpieczenie niskiego wkładu Większość banków, standardowo, wymaga wniesienia 20% wkładu własnego. Banki, które udzielają kredytu na 100% wartości nieruchomości wymagają ubezpieczenia brakującego wkładu własnego. Wybierając bank dowiedzmy się, w jakiej maksymalnej wysokości możemy uzyskać kredyt oraz jaki jest koszt ubezpieczenia w przypadku, gdy nie posiadamy wkładu własnego.      4.  Ubezpieczenie kredytu do momentu ustanowienia hipoteki
Do momentu dostarczenie odpisu księgi wieczystej z wpisem hipoteki na rzecz banku,  klient płaci dodatkowe ubezpieczenie lub bank stosuje podwyższoną marżę.      5.  Waluta kredytu
Najbardziej istotnym powodem przewagi kredytów walutowych nad kredytami złotowymi jest różnica w ich oprocentowaniu, a co za tym idzie, różnica w racie kredytu. Zaciągając kredyt w walucie obcej należy wiedzieć, że wypłata kredytu następuje po kursie kupna waluty (niższym), a jego spłata odbywa się po kursie sprzedaży (wyższym). Różnica pomiędzy kursem kupna waluty a kursem jej sprzedaży to tzw. spread. Różnica ta wynosi około 6-8 procent. Zaciągając kredyt walutowy kredytobiorca ponosi również ryzyko kursowe. Oznacza to, że rata kredytu w walucie może po przeliczeniu na PLN podlegać wahaniom, w zależności od aktualnego kursu tej waluty.      6.   Raty równe czy malejące Spłata w formie rat malejących polecana jest osobom, które zakładają, że będą mogły spłacić kredyt szybciej. Taki wybór pozwala im zaoszczędzić na odsetkach. Jednak aby otrzymać kredyt rozliczany w formie rat malejących, trzeba posiadać wyższą zdolność kredytową. Przy obliczaniu możliwości finansowych kredytobiorcy, banki bowiem biorą pod uwagę wysokość pierwszej raty kredytowej, która w wypadku rat malejących może być wyższa od raty równej nawet o kilkaset złotych.       7.   Opłata związana z wyceną nieruchomości
Banki stosują różne sposoby ustalania wartości nieruchomości. Jedne korzystają z wyceny zewnętrznej, sporządzanej przez licencjonowanego rzeczoznawcę ( operat szacunkowy nieruchomości) a inne z wyceny wewnętrznej, która jest dla klienta tańsza nawet o kilkaset złotych. Wycena nieruchomości jest potrzebna do ustalenia maksymalnej kwoty kredytu, jaką bank może udzielić klientowi. Jeśli wycena nieruchomości będzie niższa niż cena, za którą chcemy kupić nieruchomość, maksymalna kwota kredytu będzie równa kwocie z wyceny nieruchomości.       8.   Prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego Wielu kredytobiorców, mimo że zaciąga kredyt hipoteczny na kilkanaście a czasami kilkadziesiąt lat, planuje spłacić go przed terminem. Trzeba pamiętać, że dla banków oznacza to utratę części zysku. Dlatego instytucje finansowe zabezpieczają się przed ucieczką klientów wprowadzając opłatę za wcześniejszą spłatę.      9.     Rozpatrzenie wniosku Oprócz kosztów związanych z udzieleniem kredytu, równie ważny jest czas oczekiwania na decyzję kredytową. Zdarza się, że bank proponuje niskie oprocentowanie ale za to bardzo długi okres rozpatrywania wniosku. W konsekwencji możemy nie zdążyć z uzyskaniem kredytu w określonym terminie, a co za tym idzie, utracić wpłacony zadatek. Jak wynika z powyższego, zbyt wiele czynników decyduje o kredycie. Oferty banków są zbyt zróżnicowane, aby w jednoznaczny sposób wskazać najlepszą ofertę.  Alternatywą może być bezpłatne spotkanie z doradcą Pro-credit, który przedstawi ofertę i pomoże wybrać optymalne rozwiązanie, uwzględniając potrzeby Klienta.

Nasi partnerzy

Projekt: Tworzenie stron www